第111章 【纷纷到位】（1/2）

港岛家族的诞生正文卷第111章【纷纷到位】长江置业的办公室，林志超正在和律师周建勋、市场部经理胡兆煦交谈。

由于林志超并不认识卜内门洋行的人，所以双方的沟通甚至只能书信往来，唯一确定的是，卜内门洋行有意出售百德新街的大片货仓，总计面积达21.2万平方尺。

所以，林志超就委托胡兆煦、周建勋来完成这笔交易，而卜内门洋行也是派一名管理层和律师，来负责这笔交易。律师主要的作用是办理买卖手续，更是让老板心安是存在。

胡兆煦讲道：“卜内门的意思是15.5港币平方尺的价格，便全部出售给我们，一共是21.22万平方尺，即六个货仓。但他们需要继续使用其中三个货仓一年时间，给他们搬离的时间。”

按照这个价格，就是328万港币，算得上非常不错的价格了。若不是现在形势不明，卜内门也不会如此便宜出售。

要知道，在今年上半年，铜锣湾的地皮都已经涨至35港币每平方尺了。而在二战后，北角地皮才9元每平方尺，宁波商人王宽诚当年便靠着炒北角地皮，而大发横财。

林志超预估，在19501953年，港九的住宅地皮普遍在20多港币每平方尺左右，这个地价便宜得廉价。

“这个价格不错，可以下手！”林志超斩钉截铁的说道。

他担心有报纸报道类似香港稳定的的消息，在很快的时间出现；届时，地价可能会恢复一些。所以，价格合理就得快速决定，以免错失行情。

当然了，就算‘港岛危机’消弭，但进出口被封锁，这个百德新街的地皮也就是20港币左右，贵不到哪里去。

关键是，林志超看中了这幅地皮，觉得一起发展商住楼，一定很有钱途，还能为他带来绝大的声势。

“好的，我们继续和他们沟通交易细节的事情！”胡兆煦认真的说道。

这时候，周建勋笑着说道：“林生是不出手则以，一出手一鸣惊人啊！如此大的一笔地皮交易，香港有几个商人可以做得到呢！”

他说得很正常，这个时候敢买300多万的地皮，香港还真找不出几个人。至于老牌家族，他们手中本来就有大量地皮，比如利希慎家族、何东家族、嘉道理家族等，自然也不会去买地皮。

林志超谦虚的说道：“说实话，这幅地皮买下来，我压根没有实力开发，所以只能腌起来，将来再规划，可能五年都不会开发。”

周建勋似有所悟，说道：“林生并不是没有实力开发，而是在等待地产旺盛的机会。林生可能不知道，由于你发明了分层、分期，最近几年香港不少置业商人在地产上大展手脚，而最近因为地价暴跌，房价也小幅下跌，造成一些置业商人周转困难。”

林志超顿时有些关心道：“要不要紧，会不会影响到港府对这方面进行制约”

周建勋摇摇头，说道：“倒是不要紧，投资都不算大，应该惊动不了港府。更何况，一般银行可以给予一定的支持，就是利息高，楼还得抵押给银行。”

这样还行！

主要是市场需求还在，所以楼价不可能跌到25港币美元以下，还是2530港币左右。而目前香港并没有什么实力地产商，毕竟这几年在炒黄金，后面几年要搞走私。等这些人赚到钱了，再加上港府允许建高楼，资金变化陆续蜂拥而至。

“感谢周律师的告知！我这几年确实没打算再开发住宅项目，等形势稳定，香江形成新的购买力后，我再大举介入。”

周建勋是林志超的地产律师，高露云律师事务所和长江置业合作很愉快，双方这几年都得到了更多。

一个礼拜后。

长江实业和卜内门的代表，坐在了签约席上，在双方律师的监督下，完成这笔大型物业交易。

在支付58万美金的购地款，以及少量税款后，百德新街的西边都将属于长江置业，至少可以修建89幢商住大厦，即下面的是商业性质，上面的则是住宅性质。

仅凭这幅地皮，基本上就可以媲美——前世50年代的廖宝珊、飞艇泰、陈德泰、李康节巅峰时期；不过，这四人当中后来都没有成气候，廖宝珊差点破产、飞艇泰被打压、陈德泰差点破产、李康节破产。

“林先生果然勇气可嘉，能逆市购买物业，让人佩服！”卜内门的洋人代表约翰逊，笑眯眯的说道。

当长江置业提出收购他们在铜锣湾货仓的时候，总部给出的指示就是尽快处理，因为他们对失去大陆的市场后，连带对香港都不看好来。

更何况，这个货仓只是卜内门洋行在香港的一处物业，卜内门还有一些香港物业。当然，总部的意见是降低风险，并不是全部退出香港。

约翰逊的口吻并不是真佩服，而是觉得林志超有些犯傻，这个抄底地皮的人，香港怕是只有林志超一人。

确实，后世就没有听说过这个时候敢抄底地皮的人。这个时候抄底香港地皮的人，恐怕和当初抄底沪市的商人，是一个类型。

最后谁笑道最后，后世自有评论！

林志超笑着说道：“我们已经无路可逃，香港就是我们的终点站，所以，就赌一把了。而且，我相信”

约翰逊眼皮子跳了一下，合着卜内门出售货仓物业，是对驻军没有信心，对伦敦没有信心啊！

还没有这个华人有信心呢！

“好吧，那我在这里祝贺你抄底成功！”

卜内门毕竟不是地产商，所以出售货仓地皮合情合理。

这幅地皮到手后，林志超松了一口气，接下来他暂时没有资金抄底了。不过在1953年前，他肯定还会凑出钱，继续购买地皮。

毕竟20多港币每平方尺的地皮，简直就是捡到的一样。

林志超来到长江实业，先是在工厂溜达了一圈，顿时心情非得的不错，足足66.66亩土地都已经属于长江实业。

而这些土地，长江实业一共花了180万港币不到，合到4港币每平方尺；林志超相信，到了1950年，这些地皮的价值将是300万左右。再过三十年，其价值将是30亿港币；到了九十年代，这些地皮将值百亿。

就好比前世香港的‘钢铁大王’庞鼎元，在将军澳购买一幅80亩的地皮，到了八十年代末，钢铁公司开倒闭了，但地皮却卖出80亿。

这就是香港！

林志超迅速挥去脑中的想法，区区百亿，用不着多想，又不是此时退休。

偌大的66.66亩土地上，只有两幢新工厂，占地只有七分之一；除此之外，还有德古公司留下的旧厂，大概有1万多平方尺的面积，其余都是破旧的仓库，已经无法使用。

回到工厂大厦，此时布局也发生了改变。

拉链生产车间，搬进了三层厂房的一二楼，按照工艺分到两层楼；三楼则为行政区，以及空着大片的面积。

环球海事学院搬进了一层厂房的一个区域，即原来长江实业的行政区；原来的生产车间则改为仓库，存放原材料及拉链产品。

“老板，星岛工厂投入生产后，长江实业人手多出不少，我想辞退一部分人。”王良走进林志超的办公室，汇报一个工作。

星岛长江实业拥有近300名员工，其中有50多位是香港派过去的熟练工人和管理层。

而荃湾工厂则又淘汰六台自动拉链机器，目前还有400个工人左右，确实多了不少人。

“别急着辞退！现在香港这么难，你还辞退工人，别人该怎么办呢”林志超立即说道。

先不说他是不是发善心，就是辞退大量工人，对风水、气运都不好。

王良坚持说道：“但我们要多聘用100个员工，每月薪水就是五六千不止，白白浪费。”

在他看来，两地20台自动拉链机器，差不多能应付明年的订单增长；所以，不可能多养100多号人那么久。</p>

“目前伱们是怎么处理的”

林志超并没有责怪王良反驳自己，毕竟他也是为公司好。

王良说道：“目前每个工人上910个小时班左右，通过排班来安排的。不过这样肯定不行，上习惯了，大家以后不好改，又都是熟练工人。”

林志超点点头，并没有反驳，至少也得基本上12个小时才像话。