第009章 【长江置业】（1/2）

林志超来到华人行大厦，打算租一间写字楼，并挂上‘长江置业’的招牌。

“林生，您真是年轻有为！”中介奉承的说道。

林志超淡淡的笑了一下，他才19岁，就算打扮成熟一点，看着也就二十岁的样子。虽然二十岁创业的老板很多，但肯定没有几个起步如此高，敢来中环租赁写字楼。

“过奖了，我们还是直接看房子吧！”

“好的，您跟我来.....这幢华人行大厦可是不简单，以前在一二十年代，我们华资商人压根挤不进中环办公，洋人也看不起我们华商。后来这座大厦修建好之后，我们华资商人也逐渐有些财势，便纷纷租赁。这可惹恼了那些租赁这里的洋商，然后他们就抗议，但最终他们只能离开这座大厦。就这样，我们华商纷纷来到这座大厦，并在中环站稳了脚步，因此业主也改名为‘华人行’，这幢大厦很有意义呢。”

林志超没有怪中介的话多，相反听得津津有味，此时的华商虽然地位有一定的提高，但是要达到英资的高度，还得到七十年代以后。

而华人行大厦在后世还有一个非常重要的意义，那就是‘远东会’股票交易所，是在华人行大厦悄悄的筹备，最后突然宣布成立。

因为在当时的情况下，李福兆等人也担心在筹备工作中，面对‘香港会’的压力，从而影响‘远东会’的成立。

如果没有‘远东会’，又如果没有‘四会并立’，那么华人的企业上市就非常困难，集资也就无从谈起，那么华资岂能在七十年代就对英资完成超越

所以说，香江商业史就是华资的奋斗史，这里面的历史，是非常有意义的。

“现在华人行大厦的可租写字楼，多吗”

“不多，也就那么两间，符合你条件的就一间。而且不瞒你说，最近不少企业从内地搬进香江，或开设分部，按照这个形势下去，中环的写字楼怕是很快供不应求了。所以您这个时候来租赁，真是很好的时机。”

没想到一个中介，还有如此见识。

此时可能说这些才有个苗头，只有消息灵通的人才发现得了。

来到华人行大厦6层，两人走进一间约800平方尺的写字楼。

“林生你看，这里的窗户正好俯瞰皇后大道，视野非常的好。”

林志超几乎没有怎么犹豫，简单的看了几眼。

“嗯，确实.....我很钟意，就不犹豫了，租下了！”

此时，中环皇后大道的写字楼租金在0.7港币每平方尺每月，所以这间每月租金就是560元，一年需要近7000元的租金。

而到了19481949年，价格可能得翻两倍，这就是供不应求所导致的结果

虽然知道这些，但林志超却没有利用这种信息，多签几年的打算。第一是房东不会那么傻，第二是林志超的资金也有限，第三他也能赚到这个涨幅。

中介胡兆煦一听，连忙说道：“林生真是个爽快人，活该你这样的老板发财。”

林志超笑着说道：“哈哈”，见胡兆煦是个精灵鬼，林志超觉得可以拉拢一下，便说道：“阿煦愿不愿意跟着我干保证不比你做这个中介赚得少！”

一个租房的中介，能赚多少钱！

胡兆煦一愣，马上说道：“林生，你是做什么的”

林志超见不抖点东西，别人怕是一点动摇都不会，便说道：“我是打算买地皮、旧楼，然后来盖新楼，进行出售。你都知道香江的老板越来越多，自然也该知道地产的前景，你要是有想法，晚点可以来这里约我，详聊具体待遇。”

不强求，就看胡兆煦识不识人。

胡兆煦连忙说道：“好咧，感谢林生的赏识，我回去想想！”

心中其实已经生起了涟漪，有打算谈谈的想法，他见林志超气质不俗，又是打算做置业生意，怕是资本雄厚。

.......

2月14日情人节，宜开业。

长江置业在当天低调的成立，包括他在内的员工一共是三个——林志超、李高福、胡兆煦，当然后续会继续招聘。

不过这个年代做地产，相对比较简单。

法律、手续问题，找合作的律师楼，一条龙的服务；

建筑问题，找合作的则师楼，有信得过的则师更好，可以加入自己的想法，设计、建筑都外包；

剩下的，就是销售问题，自己策划就是了。

这个时期香港的地产业，一点也不发达，主要是受限很多：

第一、港府规定最高居民住宅不能超过五层，一般居民建筑造型都是唐楼。

第二、这个时期香港的地产交易，都是按照‘栋’、‘幢’为单位出售，大大的提高物业买卖门槛，买得起一幢楼的人，都是殷商巨富。

第三、这个时期还没有‘期房销售’、‘分层销售’，置业公司回款慢，所以不利于地产发展。就算建好楼房，也未必一时半会找到买家。

总之，诸多的限制，严重影响地产发展。

而另外一边，则是香港大量缺住宅，港府虽然鼓励资本，重建战后损坏楼宇，但依旧无济于事。